[이데일리 이로원 기자] 배우 손예진이 지난 2022년 244억에 매입한 강남역 인근 상가 건물의 한달 이자가가 5000만원에 달할 것으로 예측됐다. 매입 이후 손예진은 해당 건물을 5층으로 증축했으나 지난해 6월 건물을 완공했음에도 불구하고 현재까지 공실 상태인 것으로 전해졌다.

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김인만 부동산경제연구소 대표는 27일 유튜브 ‘김구라 쇼’를 통해 이 같은 추정치를 내놓았다. 김 소장은 “손예진 씨가 샀던 땅이 80~84평 정도다. 꼬마빌딩 올리기 딱 좋은 사이즈인데 244억원에 샀다. 그러면 평당 3억원 정도에 산 거다. 강남에 평당 3억원이면 괜찮은 대로변에 상업 지역에 산 것 같다“고 답했다.

이어 “2층짜리를 사서 5층으로 올렸다. 용적률 5층 정도 올렸다면 연면작 250평인데, 평당 건축비 1,000만원이니까 건축비만 25억 정도 들어간 것”고 설명했다.

그러면서 “임대를 놔야하는데 경기가 너무 안좋다 보니까 그 가격에 안들어온다. 가격을 내리면 건물 가치가 내려간다. 딜레마에 빠진 것이다. 임대료 한번 내리면 10년 동안 못 올린다. 진퇴양난이다”라고 덧붙였다.

김 소장은 ”손예진 씨 같은 경우도 채권 최고액이 180억원 정도 되더라. 그러면 대출 150억원 정도 받은 거다. 4%로 대출이자를 생각해도 1년에 6억원 정도를 지금 내고 있는 거다“라고 말했다.

김구라는 ”1년에 6억원이면 한달에 5,000만원 정도 된다“고 말했다. 김인만이 “연예인들은 감당되지 않을까”라고 말하자 김구라는 ”힘들 것“이라고 말했다.

그는 ”인류애적인 관점을 가져봐라. 아무리 돈이 많아도 그렇지 5,000만원씩 생으로 들어가는거 그거는 말이 안 된다. 막으면 되지만 언제 끝날지 모르잖아. 난 손예진 씨와 아무런 관계가 없다. 손예진 씨가 아니라 그 누구라도 감당하기 힘든 상황“이라고 강조했다.

공실의 원인으로는 높은 임대료가 지목된다. 2층 기준 평당 임대료가 30만 원으로, 40평 기준 월세만 1215만 원에 관리비가 122만 원 추가된다.

업계에서는 현재 입지가 좋아 임대까지 시간이 걸릴 뿐이라는 전망과 높은 임대료가 걸림돌이라는 분석이 교차하고 있다.