[이데일리 최영지 기자] 최근 토지허가거래구역 해제로 강남·송파 등 서울 주요지역 아파트값이 들썩이며 강남 고급빌라 투자로도 관심이 쏠리고 있다. 특히 한강 조망권을 확보한 하이엔드급 주택 일부가 상반기 내 분양될 것으로 보여 최고가를 경신하는 거래가 이어질 것으로 예상된다.

아스턴55 측면 조감도.

26일 부동산업계에 따르면 강남 지역 고급빌라 투자에 지방 부자를 비롯한 큰손들의 이목이 집중되고 있는 것으로 전해졌다. 서울시가 13일 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 단지 등을 토지거래허가구역에서 해제한 후 집값 상승에 따른 양상으로 해석된다.

서울 강남구 청담동 소재 고급빌라 에테르노청담 74평형 매물가격은 220억~230억원에 형성돼 있다. 이곳은 가수 아이유가 74평형을 130억원에, 배우 송중기가 150억원에 분양받은 것으로 알려진 곳이기도 하다. 서울 서초구 잠원동 소재 빌폴라리스의 경우 지난해 5월 74평형이 62억원에 거래된 데 이어 현재 매매가격은 68억원대다.

이에 더해 강남 지역 내 최고급 주택들의 추가 공급이 예정돼 있으며 분양가격은 수백억원대에 이르는 것으로 전해진다. 서울 강남구 삼성동에는 27가구 규모의 ‘라브르27’이 지어진다. 시공사인 현대건설은 지난해 1월 착공해 오는 2026년 10월 준공을 목표로 하고 있다. 서울 서초구 잠원동에 지어지는 26가구 규모의 ‘아스턴55’도 상반기 내 분양 공급을 계획 중이다. 아스턴55는 강남권 내 한강 영구 조망이 가능한 사실상 마지막 대형부지로 알려져 있다. 서울 강남구 신사동엔 25가구 규모의 단독주택인 ‘더 피크 도산’도 분양을 진행 중이다.

서초동 소재 부동산 공인중개사는 “초고가임에도 고급빌라 분양 문의가 끊이지 않고 있다”며 “이른바 지방 큰손을 비롯한 투자자들이 서울 아파트에 이어 서울 고급빌라 등 하이엔드 주택으로 관심이 몰리는 것”이라고 설명했다.

에테르노 청담 북서향 뷰. (사진=에테르노청담 홈페이지)

고급빌라 투자 수요자는 사실상 연예인, 기업인 등으로 한정돼 있어 아파트에 비해 거래가 활발하지 않지만 거래가격은 꾸준히 상승세를 보일 것으로 전망된다. 국내 시행사의 한 관계자는 “하이엔드 주택의 경우 가구 수가 적고 한강 조망권 및 개별 엘리베이터 등 고급빌라만이 갖는 희소성이 있다”며 “시장과 무관하게 선호도가 꾸준히 있으며, 거주하면서도 가격이 오를 수 있어 투자 효과도 있다”고 했다. 다만 “프로젝트파이낸싱(PF) 등 자금조달 어려움을 겪는 곳도 적지 않다”며 “그럼에도 투자자들이 당장 거주를 생각하고 있지 않아 투자 의향을 표현하고 기다리는 분들이 상당하다”고 했다.

장소희 신한투자증권 자산관리컨설팅부 부동산팀 수석은 “수요자들의 충분한 자본력이 보장돼 있는 데다 한강 조망과 최고급 건축·설계를 토대로 한 랜드마크 고급빌라라면 분양 시점에 시장을 놀라게 할 만한 거래가 나타날 수 있을 것”이라고 전망했다.