[이데일리 최영지 기자] “10년 넘게 방치돼 있던 빈집이 번듯한 건물로 정비되더니 동네 분위기도 밝아졌어요.”

지난 13일 만난 서울시 은평구 구산동 주민 A씨는 구산동 550번지에 지어진 임대주택을 가리키며 이같이 밝혔다. 6호선 구산역에서 도보 15분 상당을 걸어 도착한 구산동의 한 골목가에는 고택들 사이 우뚝 서 있는 신축 건물이 눈에 띄었다. 십수년 된 빈집을 정비한 이곳은 청년을 대상으로 한 임대주택으로 대학생과 사회초년생들 20여 명의 보금자리로 탈바꿈했다.

2010년 9월 당시 빈집으로 추정되는 은평구 구산동 550번지 주택(왼쪽)과 13년 후(2023년) 공공임대주택으로 완공된 모습. (사진=네이버지도 거리뷰·SH공사)

은평구 구산동 550번지에 지어진 초행지붕 구산 전경. (사진=최영지 기자)

포털사이트 네이버 지도뷰를 통해 살펴본 2010년 9월 해당 주택의 모습은 대문을 비롯한 주택 입구가 전부 덩굴식물로 뒤덮인 상태로 이미 집이 비어있는 상태였지만, 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)의 ‘빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업’ 첫 성과물로 대변신에 성공한 셈이다. 지역 사회 내 골칫덩이였던 빈집이 청년들의 꿈을 키우는 보금자리로 새 단장한 것으로, 건물명부터 사회 초년생들의 지붕이 되겠다는 뜻을 담은 ‘초행지붕 구산’이라 지어졌다.

이날 직접 찾은 초행지붕 구산은 지하 1층~지상 5층, 총 22가구 규모 다세대 주택으로 조성돼 있었다. 대학생, 사회초년생 등이 지난해 6월부터 입주를 시작해 거주 중이다. 보증금 1800만~2000만원에 월세 18만~20만원대로, 인근 시세보다 저렴해 청년들의 부담을 줄였다. 임대 기간은 최초 2년이며 재계약 요건을 충족하면 최대 10년까지 거주할 수 있다.

전용면적 26~30㎡, 전 가구 원룸으로 구성됐는데, 내부에 들어서니 일반 원룸보다 넓은 구조로 시공돼 있었다. 스튜디오형 원룸이지만 주방과 침실, 창고 공간이 분리된 모습도 볼 수 있었다. 에어컨과 냉장고, 책상, 수납장이 빌트인 설치돼 있었다. 2층엔 주민공동시설이 위치해 공용주방, 회의 시설을 필요할 때마다 이용할 수 있도록 했다.

동행한 SH공사 관계자는 “이곳에 위치했던 빈집을 매입한 2020년 당시 수도, 전기 사용이 1년 이상 없는 상태였다. 오랜 기간 빈집이었던 것으로 추정된다”며 “준공 이후 SH공사가 지속 시설관리를 하고 있는데 층간소음이나 시설 문제가 제기된 건 아직 없어 거주자들의 만족도는 높은 편”이라고 설명했다.

구산동 550번지 청년임대주택 내부 모습 (사진=최영지 기자)

구산동 550번지 청년임대주택 내부 모습 (사진=최영지 기자)

초행지붕 구산을 탄생케 한 빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업은 SH공사가 소유한 빈집 부지와 맞닿은 민간 부지의 소유자들이 일종의 합의체를 구성하는 방식으로 추진된다. 설계·시공 등 사업시행 전반은 민간이 주도하고 준공 후에 SH공사가 민간 소유분을 약정 매입해 공공주택으로 공급하거나, 민간 사업자가 분양·임대한다. 당초 SH공사는 서울시 출자를 받아 빈집을 매입, 이를 임대주택 또는 생활 SOC(사회기반시설) 등으로 개발해왔다. 다만 부지가 제한적이라 유연한 개발이 어려워 2021년 연접 민간 부지를 함께 매입해 개발하는 형태로 방식을 전환한 셈이다.

최근 우리나라 빈집 정비·관리 문제가 사회적 현안으로 떠오른 가운데 초행지붕 구산은 좋은 대안 중 하나로 꼽히지만, 여러 현실적 여건상 사업 확장은 쉽지 않다는 게 SH공사의 설명이다. SH공사는 2018년부터 올해 2월까지 총 415개의 빈집 부지를 매입해 임대주택으로 정비 중이지만, 대부분 주거환경이 열악한 지역에 위치해 있어 개발 사업성을 확보하기 쉽지 않아서다. 여기에 빈집 및 연접 부지 매입에도 많은 비용이 들어가는 만큼 예산에 한계가 명확하다고 했다.

(자료=SH공사)