2019 이데일리 부동산 투자포럼이 25일 서울 중구 통일로 KG타워에서 열렸다. ‘빠숑’ 김학렬 더리서치그룹 부동산연구소장이 ‘규제시대, 부동산 투자전략’을 주제로 강연하고 있다.(사진=노진환 기자)

[이데일리 김용운 기자]“돈 있는 사람들 많다. 재산세 아무리 올려도 그 분들은 산다.”

김학렬 더리서치그룹 부동산연구소 소장이 국내 부동산 시장에서 고분양가 논란과 관계없이 구매력이 있는 인원을 50만명 정도로 추산했다. 김 소장은 25일 서울 중구 통일로 KG타워 지하 1층 강당에서 열린 ‘2019 이데일리 부동산 투자 포럼’에서 ‘규제시대, 부동산 투자전략’을 주제로 강연을 했다.

김 소장은 “최근 서울 강남을 중심으로 부동산 시장을 보면 비싸기만 하고 이상한 시장으로 보이지만 비싼 분양가나 시세에도 사는 사람들이 있다”며 “좋은 입지의 아파트라면 시세에 관계없이 분양권이나 매물을 사려는 사람이 약 50만명 정도가 있다”고 강조했다. 김 소장에 따르면 이들은 부동산 보유로 인한 수백~수천만원 상당의 재산세 부과와 상관없이 실거주나 투자 목적으로 부동산 시장에 참여하고 있다는 것이다.

김 소장은 “부동산 투자하는 분들이 이미 입지와 아파트란 상품의 맛을 봤다”며 “이런 상황을 정확히 파악해야만 공급 정책을 제대로 할 수 있다”고 강조했다.

김 소장에 따르면 현재 서울 강남의 집값은 입지의 장점과 줄지 않는 대기수요가 있어 계속 오를 가능성이 크다. 정부는 이런 강남 부동산 시장의 현실과 어긋난 규제책으로는 강남권 집값 상승을 막기 어렵다는 게 김 소장의 주장이다.

김 소장은 “최근 조사를 해보면 기존의 구축 아파트나 단독, 다세대, 빌라 외에도 신축 아파트에 사는 분들도 신축 아파트로 이사를 가려고 한다”며 “신축 아파트에 대한 대기수요가 많은 상황을 잘 파악해야 한다”고 강조했다.

김 소장은 향후 서울의 유망 투자처로는 과거 집창촌으로 오명을 썼던 지역들을 꼽았다. 김 소장은 “청량리의 경우 3개의 주상복합이 들어서면서 동네 자체가 천지개벽을 했다”며 “이어 미아리와 천호동, 영등포 등이 다시 주목을 받을 것이다”고 말했다.