[아이투자 위아람]부동산 투자의 절대 기준을 제시하는 책이 나왔다.

13일 출판업계에 따르면 부동산 전문가로 유명한 김학렬(필명 빠숑)이 ‘대한민국 부동산 사용설명서’란 투자 가이드를 출판했다. 이 책은 김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장이 지난 20년간 부동산 시장에서 갈고 닦은 노하우를 집약한 책이다.

기존의 부동산 관련 책들이 대부분 어디가 오를지, 어떻게 사야 할지 등을 다룬 각론이라면 이 책은 보다 근본적이고 전방위적으로 부동산 안목과 투자 실력을 키워 줄 총론이자 기본서다. 저자는 시장, 수요, 가격, 상품, 입지, 정책의 6개 키워드로 대한민국 부동산을 쉽게 이해할 수 있도록 설명한다.

저자는 먼저 대한민국 부동산 시장만이 가지고 있는 특징이 무엇인지를 알기 쉽게 설명한다. 그리고 시장을 움직이는 힘인 수요가 어떻게 형성되고 움직이는지 이야기한다. 수요가 몰리는 곳에 가격 상승이 나타나고 수요가 빠지면 가격도 떨어진다. 수요는 결국 사람이다. 수요를 제대로 이해해야 가격과 상품을 파악할 수 있다.

상품은 최근 그 중요성이 더욱 부각되고 있다. 수요가 분화되고 시장이 양극화되면서 차별화된 상품성의 가치는 계속 높아지기 때문이다. 입지는 그 자체가 부동산이다. 특히 최근 정부가 입지를 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 기타 지역의 4단계로 구분한 것을 놓고 소비자들은 그 의미와 시장의 변화를 주시할 필요가 있다.

정책은 활용해야 할 대상이다. 정책을 제대로 분석할 줄 알면 실질적인 경제 생활에 도움을 받을 수 있다. 나의 눈으로 나의 상황에 맞게 정책을 판단해야 한다. 이 책은 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 연구원 시절부터 더리서치그룹 부동산조사연구소장에 이르기까지 지난 20년간 저자의 조사와 분석 자료, 연구 결과를 모두 집약한 것이다.

대형 건설사, 국토 교통부 등 공공 기관과 1,000건 이상의 프로젝트를 진행한 경험과 노하우가 책 속에 녹아 있다. 전국 규모의 분양 물량, 시세 변동률, 시세 변화, 거래 동향, 미분양 현황, 입주 물량 등 전체적인 공급과 수요량을 확인할 수 있는 자료를 총동원했고 그것을 바탕으로 부동산을 이해하는 데 필요한 인사이트를 제시했다.

주택 보급률 100%의 숨은 의미, 갭투자 가수요에 속지 않는 법, 아파트의 거품 가격 확인하는 법, 적정 가격 파악하는 법, 적절한 매수와 매도 타이밍, 현재 중대형 아파트가 인기 있는 이유, 거래량 감소 시기의 급매물 선별법 등 이번 책에는 부동산 투자를 위한 핵심 포인트가 50개 칼럼으로 정리되어 있다.

저자가 가장 강조하는 것은 묻지 마 투자 금지다. 친한 중개업소의 말만 믿지도 말 것이며, 누가 샀다고 따라 사지도 말 것이며, 전문가가 추천한다고 무조건 좋은 물건인 것도 아니다. 스스로 공부해야 자신만의 부동산 인사이트를 가져야 한다. 이 책이 그 방법을 가르쳐 준다.

책 자세히 보기<참고> 시가총액 상위 관심 종목 : 삼성전자(005930) SK하이닉스(000660) NAVER(035420) 삼성바이오로직스(207940) 현대차(005380) 현대모비스(012330) LG화학(051910)

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