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RE : 아파트 매도 시기 및 투자 전망 문의
작성자 : 부동산멘토 \| 작성일 : 2016-05-25 \| 조회수 : 792 \| 프로그램명 : 부동산 연구소 \|
안녕하세요 부동산멘토 전빈입니다. 우선 고양시를 언급해주셨는데 현재 전세난으로 인해서 서울 중앙에서 여러곳으로 전세난민이라고 불리는 사람들이 빠져나가고 있습니다. 며칠전 기사를 보니 서울 인구천만시대가끝이라는 기사타이틀까지 보이더군요 그만큼 전세난의 상황이 무서운 시기입니다. 서울권에서 빠져나가는 인구들이 찾는 사람들이 직주근접과 삶의 질을 따져가면서 지역을 선정하는데 그리하여 주변지역의 안양/평촌/위례/구리/일산까지 퍼져나가는데요 이지역도 전세물건 찾기가 힘듭니다. 본인이 거주하던곳에서 보톤 전세가가 3/4정도 되는 지역들로 이탈을 하는데 일산의 경우는 한번더 나아가 파주시까지 전세난민들이 선택한 지역입니다. 현재 고양시 전세가율이 81%로 아주 높은 지역중 한곳입니다. 고양시 중 덕양구 84.7 / 서구는 81.6 / 동구는 80.3% 입니다. 따라서 현지 이지역 자체는 투자지역으로도 좋은곳으로 평가되는 지역입니다. 달빛아파트 전용 50의 경우 매가 1억9천 전세 1억7천 달빛아파트 전용 81의 경우 매가 2억3천5백 / 전세 2억으로 전세가율 93.7% 입니다. 전세난은 한동안 지속될것으로 판단이 됩니다... 본아파트 의 경우 최소한 올해정도는 보유하시면서 지켜보시는 것이 가장 현명한 판단으로 예상이 됩니다. 김포의 사우동 사우아이파크 24평... 김포시자체는 전세가유이 74%입니다 수도권 평균수치라고 보시면 되는데 .. 바로 옆 진흥흥화아파트의 흐름을 우선 확인해보면..작년2.4분기부터 매가는 500 혹은 700씩 꾸준히 상승을 하였고 전세가도 동일시기에 250~1500까지 꾸준히 늘어나다가 올해는 거의 소형의 경우도 보합세유지를 하고있습니다. 전용60의 경우 저번 고점이 09년 하반기 1억 7천5백인데 현제 이미 2억천5백선에 이르고 있습니다. 따라서 앞으로 어느정도 전세난으로 인해서 혹은 신규라는 장점으로 인해서 가격상승분이 있다고 평가는 드릴수 있으나 그 상숭분이 아주 많을 것으로 예상되지는 않습니다. 이상 부동산멘토 전빈이었습니다. 더 궁금하신점이 있으시다면 이데일리로 전화 및 본홈페이지에 글을 남겨주시기 바랍니다. 감사합니다.
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